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💰 Vor- und Nachteile von "Fix and Flip" 💼🏠💰 "Fix and Flip" bezieht sich auf den Kauf einer Immobilie mit dem Ziel, diese nach umfangreichen Renovierungsarbeiten gewinnbringend zu verkaufen. Vorteile: 💸✨ Profitpotenzial: "Fix and Flip" kann zu tendenziell schnell umsetzbaren und beträchtlichen Gewinnen führen. Durch den Kauf einer unterbewerteten oder renovierungsbedürftigen Immobilie & deren anschließende Renovierung kannst du den Marktwert steigern & die Immobilie zu einem höheren Preis verkaufen. 🎨🔨 Kreativität: Du kannst deine kreativen Ideen und Fähigkeiten bei der Renovierung einsetzen. Du hast die Möglichkeit, die Immobilie nach deinen Vorstellungen zu gestalten & zu verbessern, wodurch der Marktwert erhöht wird. 📚💡🏢 Erfahrung: Du wirst lernen, wie man den Wert einer Immobilie analysiert, Renovierungsarbeiten plant und koordiniert sowie den Immobilienmarkt beobachtet. Nachteile: 💸⚠️ Finanzielle Risiken: "Fix and Flip" birgt finanzielle Risiken. Die Kosten können höher ausfallen als erwartet & es besteht immer die Möglichkeit, dass der Verkaufspreis nicht den Erwartungen entspricht. Unvorhergesehene Kosten & Marktvolatilität können zu Verlusten führen. ⌛️😓 Zeitaufwand & Stress: Die Durchführung erfordert viel Zeit, Energie & Engagement. Du musst die Renovierungsarbeiten organisieren, Auftragnehmer koordinieren, den Verkaufsprozess verwalten & möglicherweise mit unvorhergesehenen Herausforderungen umgehen. Der gesamte Prozess kann stressig sein. 📈🌍 Markt: Der Erfolg hängt stark von den Marktbedingungen ab. Wenn sich der Immobilienmarkt abschwächt kann es schwieriger sein, die Immobilie zu einem angemessenen Preis zu verkaufen. Eine gründliche Marktanalyse ist entscheidend, um das Risiko zu minimieren. Stelle sicher, dass du den Zustand der Immobilie, die Renovierungskosten, den potenziellen Verkaufspreis und die Markttrends sorgfältig bewertest. Eine fundierte Planung, finanzielle Stabilität & ein Verständnis für den Immobilienmarkt sind entscheidend, um erfolgreich zu sein. 💼🏠💰 #fixandflip #immobilien #münchen #kapitalanlagen #fixflip #immobilieninvest #eigentumswohnung #haus #renovierung #sanierung #ingolstadt

💼💰 Ein objektiver Blick auf den Wert deiner Immobilie! 💼💰⁠ ⁠ Warum ist das so wichtig? Indem du den richtigen Preis für deine Immobilie festlegst, kannst du sicherstellen, dass sie zu einem marktgerechten Preis verkauft wird. Eine überhöhte Preisvorstellung kann potenzielle Käufer abschrecken und zu unnötig langen Vermarktungszeiträumen führen. Andererseits könnte ein zu niedriger Preis deinen Gewinn schmälern. Eine objektive Bewertung hilft dir, einen ausgewogenen und realistischen Preis zu erzielen. 💰💼📈⁠ ⁠ Ein erfahrener Immobilienmakler verfügt über umfassende Marktkenntnisse und Zugang zu aktuellen Daten über vergleichbare Verkäufe in deiner Region. Dadurch kann er eine umfassende Analyse durchführen und den Wert deiner Immobilie präzise einschätzen. Der Makler berücksichtigt verschiedene Faktoren wie die Lage, die Größe, den Zustand, die Ausstattung und andere relevante Aspekte, um einen fundierten Marktpreis zu ermitteln. 🏡💡📊⁠ ⁠ Indem du einen Immobilienmakler beauftragst, kannst du sicher sein, dass du eine professionelle und unvoreingenommene Meinung erhältst. Der Makler hat kein persönliches Interesse am Verkaufspreis der Immobilie und kann daher eine objektive Sichtweise einnehmen. Das hilft dir, realistische Erwartungen zu haben und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. 👥💼🔍⁠ ⁠ Ein weiterer Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler ist seine Erfahrung im Umgang mit potenziellen Käufern. Der Makler kennt den Markt und die Bedürfnisse der Käufer und kann dir wertvolle Tipps geben, um deine Immobilie attraktiver zu präsentieren. Dies kann die Verkaufschancen verbessern und zu einem schnelleren Verkauf führen. 🤝💡🏡⁠ ⁠ Denke daran, dass eine objektive Bewertung der Immobilie der erste Schritt ist, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten. Ein Immobilienmakler bietet dir das Fachwissen und die Marktkenntnisse, um einen marktgerechten Preis festzulegen und unnötige Verzögerungen zu vermeiden. Vertraue auf die Expertise eines Maklers, um den bestmöglichen Wert für deine Immobilie zu erzielen. 💼🏠⁠ ⁠ Wir helfen dir gerne dabei, eine unverbindliche Bewertung deines Objektes zu ermitteln.✅

Vor dem Notartermin: Die entscheidenden Fragen beim Immobilienkauf! 📝🏠⁠ ⁠ Der Notartermin steht vor der Tür und du möchtest sicherstellen, dass du bestens informiert und vorbereitet bist? 💼🔍 Wir haben hier die wichtigsten Fragen zusammengestellt, die du vor dem Notartermin stellen solltest, um keine wichtigen Aspekte zu übersehen. 🏠💭⁠ ⁠ Von den Eigentumsverhältnissen über Belastungen bis hin zu baulichen Gegebenheiten und Zahlungsbedingungen - eine gründliche Überprüfung vor dem Vertragsabschluss ist von großer Bedeutung. 📜💰 Es geht darum, sicherzustellen, dass du klare Informationen über die Immobilie hast und mögliche Risiken oder Verpflichtungen kennst.⁠ ⁠ Neben den rechtlichen Aspekten solltest du auch die infrastrukturellen Bedingungen und zukünftige Entwicklungen in der Umgebung der Immobilie beachten. 🏞️🏗️ Darüber hinaus ist es ratsam, einen Experten hinzuzuziehen, der den Notarvertrag prüft und dich bei der Vorbereitung auf den Termin unterstützt.⁠ ⁠ Denk daran, der Notartermin ist ein wichtiger Schritt auf dem Weg zum Immobilienkauf und kann langfristige Auswirkungen haben. 🚀💼 Stelle sicher, dass du alle relevanten Fragen gestellt hast und dass du dich bei etwaigen Unsicherheiten gut beraten fühlst.⁠ ⁠ Was sind deine Erfahrungen oder Fragen rund um den Notartermin beim Immobilienkauf? Teile sie gerne in den Kommentaren! 💬💡⁠ ⁠ #Immobilienkauf #Notartermin #WichtigeFragen #Vorbereitung #Immobilieninvestment #Hauskauf #Wohnungskauf #immobilien #neubau #notar #beurkundung #münchen #ingolstadt

Die Bemessungsgrundlage der Abschreibung für Immobilien, auch als AfA (Absetzung für Abnutzung) bezeichnet, wird anhand des Anschaffungs- oder Herstellungskosten ermittelt. 💼🏢⁠ ⁠ Die Anschaffungs- oder Herstellungskosten umfassen den Kaufpreis der Immobilie sowie alle damit verbundenen Ausgaben wie Notar- und Gerichtskosten, Maklerprovisionen und eventuelle Modernisierungs- oder Renovierungskosten. 📜💰⁠ ⁠ Die Bemessungsgrundlage der AfA umfasst also die gesamten Investitionskosten der Immobilie. Diese Kosten werden in der Regel über die Nutzungsdauer der Immobilie verteilt, wobei jedes Jahr ein bestimmter Betrag als Abschreibung geltend gemacht wird. 📊🏠⁠ ⁠ Die genaue Höhe der AfA und die Nutzungsdauer werden durch steuerliche Vorschriften und Gesetze festgelegt. Je nach Art der Immobilie und Nutzung können unterschiedliche Sätze und Zeiträume gelten. In Deutschland werden beispielsweise für Wohngebäude in der Regel AfA-Sätze von 2 Prozent pro Jahr über einen Zeitraum von 50 Jahren angewendet. Für den Neubau von Mietwohnungen gibt es seit dem 01.01.2023 sogar eine erhöhte AfA von 3% über einen Zeitraum von 33 Jahren.📝🗓️⁠ ⁠ Es ist wichtig zu beachten, dass die AfA steuerlich geltend gemacht wird und dazu dient, die steuerliche Belastung auf die erzielten Einkünfte aus Vermietung oder Verpachtung zu reduzieren. Die AfA hat jedoch keinen direkten Einfluss auf den tatsächlichen Wertverlust oder die Wertentwicklung der Immobilie. 💸💼⁠ ⁠ Bei Fragen zur AfA und zur genauen Berechnung der Bemessungsgrundlage ist es ratsam, einen Steuerberater oder einen Experten für Immobiliensteuerrecht zu konsultieren, um sicherzustellen, dass alle steuerlichen Vorschriften ordnungsgemäß eingehalten werden. 🧑‍💼💡⁠ ⁠ #AfA #Abschreibung #Immobilieninvestition #SteuerlicheVorteile #Bemessungsgrundlage #Steuerrecht

Man muss eben kreativ sein...🤔🫢🤷🏽‍♀️ #ironieaus⁠ ⁠ ⁠ Fallen euch noch weitere "Verkaufsfloskeln" ein, die so absolut gar nichts mit der Realität zutun haben ? ⁠ ⁠ #immobilien #memes #immomemes #kaufen #immobilienkauf #münchen #ingolstadt

Der Beleihungswert einer Immobilie 🏠 bildet die Obergrenze, bis zu der eine Bank Kredite gewähren darf 💰. Er berechnet sich aus dem Kaufpreis der Wohnung 🏢, von dem in der Regel zwischen 10-30 % als Sicherheit abgezogen werden 🔒. ⁠ ⁠ 👉🏼 Der Beleihungswert dient als Schutz für die Bank und stellt sicher, dass ausreichende Sicherheiten vorhanden sind, falls der Kreditnehmer zahlungsunfähig wird.⁠ ⁠ Es ist wichtig zu beachten, dass der Beleihungswert von verschiedenen Faktoren abhängt, wie dem Zustand der Immobilie, ihrer Lage 📍, dem Immobilienmarkt 📈 und anderen Bewertungskriterien. Die Bank wird in der Regel eine unabhängige Bewertung der Immobilie durchführen, um den Beleihungswert zu ermitteln 🔍.⁠ ⁠ Es ist wichtig zu beachten, dass der Beleihungswert nicht mit dem Marktwert der Immobilie identisch ist. Der Marktwert spiegelt den aktuellen Preis wider, zu dem die Immobilie am Markt verkauft werden könnte, während der Beleihungswert den Wert darstellt, zu dem die Bank bereit ist, die Immobilie als Sicherheit für einen Kredit anzunehmen.💰⁠ ⁠ 📚Arbeitet ihr mit einer festen Hausbank oder lasst ihr euch von mehreren Finanzierungsanbietern Angebote unterbreiten? 😊💬⁠ ⁠ #finanzierung #bank #beleihungsgrenze #kapitalanlagen #neubau #immobilien #eigenheim #immobilienkauf

🗣️ Offene und ehrliche Kommunikation für einen erfolgreichen Verkauf! 🗣️⁠ ⁠ Wenn es darum geht, ein Haus erfolgreich zu verkaufen, ist eine offene und ehrliche Kommunikation von entscheidender Bedeutung. Es ist wichtig, potenziellen Käufern gegenüber transparent zu sein und keine bekannten Mängel zu verheimlichen. Dies könnte langfristige zu ernsthaften Konsequenzen wie Schadensersatz oder sogar der Rückabwicklung führen und wäre unfair den Käufern gegenüber. 😔❌⁠ ⁠ Indem du als Hausverkäufer alle Informationen über das Haus und eventuelle Mängel offenlegst, gewinnst du das Vertrauen der potenziellen Käufer. Dies schafft eine solide Basis für den Verkaufsprozess und baut eine gute Beziehung zu den Interessenten auf. Eine vertrauensvolle Atmosphäre ist entscheidend, um einen erfolgreichen Abschluss zu erzielen. 💪🏡🤝⁠ ⁠ Als Hausverkäufer kannst du einen Makler beauftragen, um dich bei der reibungslosen Abwicklung des Verkaufs zu unterstützen. ⁠ ⁠ Denke daran, dass eine offene und ehrliche Kommunikation sowohl mit potenziellen Käufern als auch mit dem Makler entscheidend ist, um einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen. Durch eine sorgfältige Vorbereitung der Dokumente und eine transparente Kommunikation schaffst du eine positive Verkaufserfahrung für alle Beteiligten und erhöhst die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss. 🤝🏠✨

Seid ihr im Team Sichtbeton oder ist euch das zu sehr "Baustellen-Flair"? 👀😍⁠ ⁠ Vorteile:⁠ ⁠ 🏢 Ästhetisches Erscheinungsbild: Sichtbeton verleiht Räumen eine moderne und industrielle Optik. Die natürliche Textur und Farbe des Betons können einen einzigartigen und ansprechenden visuellen Effekt erzeugen.⁠ ⁠ 🏠 Robustheit und Langlebigkeit: Beton ist ein sehr widerstandsfähiges Material. Sichtbetonwände sind robust und können den täglichen Belastungen im Wohnraum standhalten. Sie sind weniger anfällig für Kratzer, Abnutzung und Beschädigungen im Vergleich zu anderen Wandverkleidungen.⁠ ⁠ 🌡️ Temperatur- und Schalldämmung: Sichtbeton kann aufgrund seiner hohen Dichte dazu beitragen, die Temperatur in den Räumen zu regulieren und Schall zu absorbieren. Dies kann zu einem besseren Raumklima und einer verbesserten akustischen Umgebung führen.⁠ ⁠ Nachteile:⁠ ⁠ 🧹 Schwierigkeiten bei der Reinigung: Sichtbeton kann porös sein und daher Flecken leichter aufnehmen. Die Reinigung von Sichtbetonwänden erfordert möglicherweise spezielle Pflegeprodukte und etwas mehr Aufwand im Vergleich zu anderen Wandmaterialien.⁠ ⁠ 🧱 Begrenzte Flexibilität: Sobald Sichtbetonwände gegossen und ausgehärtet sind, sind Änderungen oder Anpassungen schwierig und kostspielig. Bei Bedarf an baulichen Veränderungen oder der Integration neuer Installationen kann dies eine Herausforderung darstellen. Es gibt jedoch zwischenzeitlich auch die Möglichkeit, statt einer richtigem Betonwand lediglich eine Betonoptik herzustellen. Fragt hierzu euren Maler!⁠ ⁠ ❄️ Kälteempfindlichkeit: Beton hat die Eigenschaft, Kälte zu speichern und abzustrahlen. In kalten Klimazonen kann dies zu einer Wärmeleitung führen und eine zusätzliche Wärmedämmung erforderlich machen, um eine optimale Wärmeregulierung im Wohnraum zu gewährleisten.⁠ ⁠ Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile von Sichtbeton im Wohnraum abzuwägen und sie mit den individuellen Präferenzen, dem Stil des Wohnraums und den funktionalen Anforderungen zu vergleichen. ⁠ ⁠ #Sichtbeton #Wohnraumgestaltung #Innenarchitektur #Betonwände #Ästhetik #Langlebigkeit #neubau #betonoptik #immobilien⁠

Werbungskosten sind ein wichtiger Begriff im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen und -vermietung. 💼🏢⁠ ⁠ Werbungskosten sind die Ausgaben, die im Rahmen der Einnahmen-Erzielung aus Vermietung und Verpachtung einer Immobilie anfallen. 📊💰⁠ ⁠ Hier sind einige Beispiele für Werbungskosten bei Immobilien:⁠ ⁠ 🏦 Finanzierungskosten: Dazu gehören Zinsen für Darlehen, Kreditgebühren und andere mit der Immobilienfinanzierung verbundene Kosten.⁠ 🛠️ Instandhaltungs- und Reparaturkosten: Ausgaben für Reparaturen, Renovierungen oder Wartungsarbeiten an der Immobilie.⁠ 📝 Verwaltungskosten: Hierzu zählen Kosten für die Immobilienverwaltung, wie beispielsweise Gebühren für einen Hausverwalter oder Buchhaltungskosten.⁠ 🌳 Garten- und Grundstückspflege: Ausgaben für die Pflege des Gartens und des Grundstücks, wie zum Beispiel Rasenmähen, Baumpflege oder Unkrautbekämpfung.⁠ 🧹 Reinigungskosten: Kosten für die Reinigung der Immobilie, beispielsweise für die Reinigung von Treppenhaus, Fluren oder Gemeinschaftsbereichen.⁠ 📡 Versicherungsbeiträge: Prämien für Versicherungen wie Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung oder Mietausfallversicherung.⁠ 🌡️ Heizungs- und Energiekosten: Ausgaben für Heizung, Wasser und Strom, die durch die Vermietung der Immobilie entstehen, beispielsweise durch den Einbau einer neuen Heizung.⁠ ⁠ Diese Werbungskosten können von den erzielten Mieteinnahmen abgezogen werden, um die steuerliche Belastung zu mindern und das steuerpflichtige Einkommen zu verringern. 📊💸⁠ ⁠ Es ist wichtig, alle Werbungskosten sorgfältig zu dokumentieren und Belege aufzubewahren, um sie bei der Erstellung der Steuererklärung korrekt anzugeben. 📝🧾⁠ ⁠ Beim Immobilieninvestment können Werbungskosten ein wichtiger Faktor sein, um die Rentabilität zu optimieren und steuerliche Vorteile zu nutzen. Es ist jedoch ratsam, einen Steuerberater oder Experten für Immobiliensteuerrecht zu konsultieren, um die individuellen steuerlichen Aspekte und Möglichkeiten zu besprechen. 💼💡⁠ ⁠ #Immobilieninvestitionen #Vermietung #Werbungskosten #SteuerlicheVorteile #Finanzierung #Investieren #Steuerrecht #kapitalanlagen #neubau #immobilien #cashflow #steuern

Der Erbbauzins ist der zwischen dem Erbbauberechtigten und dem Grundstückseigentümer ausgehandelte, regelmäßig fällige Zins für das Erbbaurecht an einem Grundstück. 💰🏢⁠ ⁠ In der Regel liegt der Erbbauzins bei jährlich ca. 1 bis 5 Prozent des Grundstückswerts. 📆🔢⁠ ⁠ Das Erbbaurecht ermöglicht es dem Erbbauberechtigten, eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu errichten und zu nutzen, während das Eigentum an dem Grundstück beim Grundstückseigentümer verbleibt. 🏠🤝🏛️⁠ ⁠ Der Erbbauzins ist eine finanzielle Kompensation für die Nutzung des Grundstücks und dient als Gegenleistung für das Nutzungsrecht. 💵🔀⁠ ⁠ Es ist wichtig anzumerken, dass der Erbbauzins verhandelbar ist und von verschiedenen Faktoren abhängen kann, wie beispielsweise der Lage des Grundstücks, der Laufzeit des Erbbaurechts und den individuellen Vereinbarungen zwischen den Parteien. 📍⏳💼⁠ ⁠ Der Erbbauzins wird in der Regel in regelmäßigen Abständen, oft jährlich, fällig und kann über die gesamte Laufzeit des Erbbaurechts gezahlt werden. Er stellt eine wichtige Einnahmequelle für den Grundstückseigentümer dar und ermöglicht dem Erbbauberechtigten die langfristige Nutzung des Grundstücks für seine Immobilie. 💰💡⁠ ⁠ #erbbau #kapitalanlagen #immobilien #münchen #ingolstadt #wertanlagen #erbbaurecht

Schon mal von Erbbaurecht gehört? 👀⁠ ⁠ Vorteile:⁠ ⁠ 💰 Kostenersparnis: Der Erbbauberechtigte kann die Immobilie auf einem Grundstück errichten und nutzen, ohne das gesamte Grundstück erwerben zu müssen. Hierdurch lässt sich insbesondere im Hinblick auf Kapitalanlagen ein höherer Cashflow und eine bessere Rendite generieren.⁠ ⁠ 🏢 Langfristige Nutzung: Das Erbbaurecht ermöglicht eine langfristige Nutzung des Grundstücks, da die Laufzeit des Erbbaurechts oft mehrere Jahrzehnte beträgt.⁠ ⁠ 💪 Finanzielle Flexibilität: Durch die Zahlung des Erbbauzinses anstelle eines Kaufpreises kann der Erbbauberechtigte seine finanziellen Mittel für andere Investitionen nutzen.⁠ ⁠ 💡 Steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Umständen können die Kosten für den Erbbaurechtszins steuerlich absetzbar sein.⁠ ⁠ Nachteile:⁠ ⁠ 🚫 Begrenzte Kontrolle über das Grundstück: Das Eigentum am Grundstück verbleibt beim Grundstückseigentümer, wodurch der Erbbauberechtigte weniger Kontrolle hat.⁠ ⁠ 📉 Begrenzte Wertentwicklung: Der Erbbauberechtigte partizipiert nicht direkt an einer Wertsteigerung des Grundstücks.⁠ ⁠ 💸 Höhere Kosten über die Zeit: Der Erbbauzins kann im Laufe der Zeit steigen, was zu höheren Kosten führen kann.⁠ ⁠ 🤝 Begrenzte Verhandlungsmacht: Der Erbbauberechtigte hat bei Verhandlungen über Änderungen des Erbbaurechts möglicherweise eine geringere Verhandlungsmacht.⁠ ⁠ Es ist wichtig, diese Vor- und Nachteile im Kontext der individuellen Situation zu betrachten. 👀💼 Es empfiehlt sich, die spezifischen Bedingungen des Erbbaurechtsvertrags zu prüfen und bei Fragen einen Experten für Immobilienrecht oder einen Rechtsanwalt zu konsultieren, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. 📚🗂️⁠ ⁠ #erbbaurecht #immobilien #kauf #kapitalanlagen #cashflow #neubau #eigenheim #hausbau #grundstück

HOPPLA🫠🫣⁠ ⁠ Was sagt ihr dazu ? Lieber etwas günstiger. größer und/oder ruhiger und dafür etwas außerhalb Wohnen oder doch lieber direkt im Herzen der Stadt ?⁠ ⁠ #münchen #immomeme #immobilien #spaßmusssein #mietwohnung #kapitalanlagen

Bist du im Team hohe Decken oder doch lieber gängige Raumhöhen?⁠ ⁠ 💡 Vor- und Nachteile von hohen Decken/Raumhöhen: 💡⁠ ⁠ Hohe Decken oder Raumhöhen können einem Raum ein beeindruckendes und großzügiges Erscheinungsbild verleihen. Hier sind ein paar wichtige Vor- als auch Nachteile:⁠ ⁠ Vorteile:⁠ 1️⃣ Raumgefühl und Großzügigkeit: Hohe Decken erzeugen ein Gefühl von Weite und Offenheit. Sie können Räume optisch größer erscheinen lassen und ein luftiges Ambiente schaffen. Dies kann besonders in kleinen Räumen oder Apartments von Vorteil sein.⁠ ⁠ 2️⃣ Ästhetik und Eleganz: Hohe Decken verleihen einem Raum eine gewisse Eleganz und können architektonische Details wie Kronleuchter oder hohe Fenster hervorheben. Sie können das Gesamtbild der Immobilie aufwerten und einen luxuriösen Eindruck vermitteln.⁠ ⁠ 3️⃣ Bessere Luftzirkulation: Durch die zusätzliche Raumhöhe haben hohe Decken oft eine bessere Luftzirkulation. Dies kann zu einer angenehmeren Raumtemperatur beitragen und das Raumklima verbessern.⁠ ⁠ Nachteile:⁠ 1️⃣ Erschwerte Beheizung und Kühlung: Hohe Decken können die Beheizung und Kühlung eines Raumes erschweren. Da warme Luft nach oben steigt, kann es schwieriger sein, den Raum effizient zu heizen. In heißen Klimazonen kann die Kühlung ebenfalls ineffizienter sein, da sich warme Luft unter der Decke sammeln kann.⁠ ⁠ 2️⃣ Schwierigkeiten bei der Möbelplatzierung: Hohe Decken erfordern oft spezielle Überlegungen bei der Möbelplatzierung. Große Räume können unverhältnismäßig wirken, wenn die Möbel nicht richtig skaliert sind. Die richtige Balance zwischen den Proportionen zu finden, kann eine Herausforderung sein.⁠ ⁠ 3️⃣ Höhere Reinigungsaufwendungen: Hohe Decken bedeuten auch mehr Fläche, die gereinigt werden muss. Das Abstauben oder das Reinigen von Decken und Wänden kann schwieriger und zeitaufwendiger sein. Eine regelmäßige Reinigung und Wartung ist erforderlich, um Staubablagerungen zu vermeiden.⁠ ⁠ Manchmal können hohe Decken das gewünschte architektonische Merkmal sein, das den Charme einer Immobilie ausmacht, während sie für andere möglicherweise weniger praktisch oder ansprechend sind. 🏡✨Was wäre deine Wahl?⁠ ⁠ #hohedecken #immobilien #neubau

🏠 Tipps für einen erfolgreichen Verkauf 🏠⁠ ⁠ So kannst du den Verkaufsprozess beschleunigen und potenzielle Käufer besser bedienen. Hier sind einige wichtige Dokumente, die du zur Hand haben solltest:⁠ ⁠ 1️⃣ Energieausweis: Stelle sicher, dass du über einen aktuellen Energieausweis für das zu verkaufende Objekt verfügst. Dieses Dokument ist gesetzlich vorgeschrieben und gibt potenziellen Käufern wichtige Informationen über die Energieeffizienz des Hauses oder der Wohnung. 💡💚⁠ ⁠ 2️⃣ Grundbuchauszug: Beschaffe einen aktuellen Grundbuchauszug, um den Käufern die rechtliche Sicherheit zu bieten, dass das Eigentum korrekt eingetragen ist und es keine offenen Belastungen gibt. Dieses Dokument hilft potenziellen Käufern, Vertrauen in den Kaufprozess zu entwickeln. 📜🔒⁠ ⁠ 3️⃣ Teilungserklärungen: Wenn es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung oder ein Grundstück mit gemeinschaftlicher Nutzung handelt, stelle sicher, dass du alle relevanten Teilungserklärungen bereitstellst. Diese Dokumente geben potenziellen Käufern Einblick in die Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum. 🏢📄⁠ ⁠ 4️⃣ Weitere wichtige Dokumente: Sammle alle relevanten Unterlagen, die für den Verkaufsprozess von Bedeutung sein könnten. Dazu gehören beispielsweise Baugenehmigungen, Grundrisse, Flurkarten, Mietverträge (falls das Objekt vermietet ist) und etwaige Renovierungs- oder Reparaturunterlagen. Je besser du diese Dokumente vorbereitest, desto professioneller und effizienter wird der Verkaufsprozess ablaufen. 📑🔍💼⁠ ⁠ Darüber hinaus ist es eine gute Idee, einen erfahrenen Makler mit der Durchführung des Verkaufsprozesses zu beauftragen. Ein Makler übernimmt wichtige Aufgaben, wie die rechtssichere Abwicklung des Verkaufs, die Präsentation des Objekts, die Vermarktung und die Koordination von Besichtigungen. Ein professioneller Makler verfügt über umfangreiche Marktkenntnisse, ein breites Netzwerk potenzieller Käufer und die erforderliche Expertise, um den bestmöglichen Verkaufspreis für das Objekt zu erzielen.🤝🏷️🔑 💰⁠ ⁠ #neubau #besichtigung #immobilien #immobilienkauf #immobilienverkauf #münchen #ingolstadt #kapitalanlagen #immo

🏢🌱🏠 Vorankündigung eines Neubauprojekts in München Bogenhausen-Johanneskirchen! 🌳💚🏢⁠ ⁠ Wir freuen uns, euch unser neuestes Bauprojekt vorstellen zu können – eine moderne und energieeffziente Wohnanlage, die in Johanneskirchen entstehen wird! 🏠✨ Lass dich bereits jetzt vormerken, um schon vor offiziellem Verkaufsstart alle Unterlagen zu erhalten.⁠ ⁠ 🏢 Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 25 wunderschönen Wohnungen, die ein komfortables und modernes Zuhause bieten werden. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon oder eine Dachterrasse, auf der man die frische Luft und den Blick auf die Umgebung genießen kann. 🌇🌳 Durch die Wohnungsgrößen zwischen 30 qm und 97 qm eignen sich die Wohnungen auch perfekt für Kapitalanleger. ⁠ ⁠ Der charmanten Stadtteil Johanneskirchen, ist für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. Hier kann man das Beste aus beiden Welten genießen: eine entspannte Atmosphäre und die Nähe zur lebendigen Stadt München. Ihr könnt erholsame Spaziergänge oder Radtouren entlang des idyllischen Isar-Ufers unternehmen oder die nahegelegenen Parks und Grünflächen erkunden. Hier findet ihr die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturverbundenheit. 🌿🚴‍♀️⁠ ⁠ In den Wohnungen werden neuste Technik und hochwertigen Materialien verbaut, die nicht nur eine stilvolle Ausstattung bieten, sonder zudem ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente schaffen. 💫⁠ ⁠ ⁠ 📣 Bleibt gespannt! Wir werden in Kürze weitere Informationen und Updates zu diesem Bauprojekt veröffentlichen. Haltet Ausschau nach unseren Beiträgen, um über die neuesten Entwicklungen informiert zu bleiben! 👀📆⁠ ⁠ #Neubauprojekt #Wohnanlage #MünchenJohanneskirchen #Nachhaltigkeit #Umweltfreundlichkeit #KomfortablesZuhause #Parkettboden #Fußbodenheizung #Vorfreude #neubau

Kauf einer Neubauimmobilie: Die wichtigsten Fragen, die du vor dem Kauf stellen solltest! 🏠💡⁠ ⁠ Hast du dir darüber schon einmal Gedanken gemacht ? Lass uns gemeinsam über deine individuellen Wünsche sprechen und das perfekte Suchprofil anlegen. Wir helfen dir dabei, deine Bedürfnisse und Ansprüche in die Realität umzusetzen.⁠ ⁠ #kapitalanlage #immobilien #neubau #maklerin #verkauf #münchen #ingolstadt #oberbayern #wohnträume⁠ ⁠

🏠💰 Eigenheim vs. Immobilie als Kapitalanlage 💼💰⁠ ⁠ In der Welt der Immobilien gibt es verschiedene Wege, wie wir unsere Zukunft gestalten können. 🌟 Heute möchte ich über das spannende Thema Eigenheim und Immobilie als Kapitalanlage sprechen. 🤔⁠ ⁠ Ein Eigenheim ist mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Ort voller Erinnerungen, Geborgenheit und die Verwirklichung unserer Träume. 🏡❤️ Es bietet Stabilität, Unabhängigkeit und die Möglichkeit, einen Ort nach unseren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es ist ein Ort, an dem wir uns entfalten und unser Zuhause nennen können. 🌈✨⁠ ⁠ Auf der anderen Seite haben wir die Immobilie als Kapitalanlage. 💼💰 Sie kann eine intelligente Investition sein, um langfristig finanzielle Sicherheit aufzubauen. Eine gut ausgewählte Immobilie kann regelmäßige Mieteinnahmen generieren und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. 📈💸 Sie bietet die Möglichkeit, Vermögen aufzubauen und eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen und dient dabei als zusätzliche Altersvorsorge.⁠ ⁠ Obwohl beide Optionen ihre Vorzüge haben, ist es wichtig, die individuellen Ziele und Bedürfnisse zu berücksichtigen. Es geht darum, die richtige Balance zwischen einem Ort zum Wohlfühlen und einem potenziellen Renditeobjekt zu finden. 💪🤝⁠ ⁠ Wie seht ihr das Thema Eigenheim vs. Immobilie als Kapitalanlage? ⁠ ⁠ #Eigenheim #Kapitalanlage #Immobilieninvestition #Lebenstraum #FinanzielleSicherheit #Zuhause #Investieren #Träume #Immobilienmarkt #Geldanlage #münchen #ingolstadt #wohnimmobilien #wohntraum #maklerin

Maklerin aus Leidenschaft 🤩⁠ ⁠ Ich bin Hazal Tolu, geboren im schönen Altmühltal und mit drei Jahren das erste Mal auf einer Baustelle herumgespaziert. Seither habe ich die Affinität zu Immobilien nie verloren.⁠ ⁠ Heute bin ich spezialisiert auf den Verkauf und die Projektentwicklung von Neubauimmobilien in Oberbayern. 🏢🌳🏞️⁠ ⁠ Neben dem Ankauf für Investoren unterstütze ich bei der Analyse und der Entwicklung von modernen und ganzheitlichen Wohnkonzepten, die durch vertriebsorientierte Grundrissoptimierungen optimal auf die Bedürfnisse der Käufer und Zielgruppen ausgelegt sind. 📊🏠🎯⁠ ⁠ Bei jedem unserer Projekte stehe ich persönlich im Austausch mit Architekten, Bauträgern und Endkunden und sorge durch transparente Kommunikation für einen reibungslosen Ablauf. 💬🤝✨⁠ ⁠ #maklerin #immobilien #neubau #münchen #kapitalanlage #ingolstadt #oberbaydern #wohnung #eigentumswohnung #homesweethome #architektur #grundriss #planung

Über welche Ausstattung sollte dein Neubau verfügen? 💡 Energiesparende Ausstattung: Neubau-Immobilien sollten über energieeffiziente Merkmale verfügen, wie zum Beispiel eine gute Wärmedämmung, hochwertige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und eine effiziente Heizungsanlage. Eine gute Energieeffizienz trägt zur Senkung der Energiekosten bei und schont die Umwelt. 🌳 Balkon, Terrasse oder Garten: Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten sind bei Neubau-Immobilien oft sehr beliebt, da sie zusätzlichen Platz im Freien bieten und Möglichkeiten für Entspannung, Gartenarbeit oder geselliges Beisammensein schaffen. 🚪 Einbauschränke und Stauraum: Geräumige Einbauschränke in den Schlafzimmern sowie ausreichend Stauraum in Form von Abstellräumen oder Speisekammern sind sehr nützlich, um Kleidung, Haushaltsgegenstände und Vorräte ordentlich zu verstauen. 🍽️ Moderne Küchenausstattung: Die Küche ist ein zentraler Raum in jeder Wohnung, daher sollte eine Neubau-Immobilie über eine moderne Küchenausstattung verfügen. Dazu gehören hochwertige Küchengeräte wie Herd, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, sowie ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. 🔐 Sicherheitsausstattung: Sicherheit ist ein wichtiger Aspekt in jeder Wohnung. Neubau-Immobilien sollten über Rauchmelder, Feuermelder, eine sichere Eingangstür, abschließbare Fenster und gegebenenfalls eine Alarmanlage verfügen. 🏠💻 Moderne Technologie: Heutzutage werden Neubau-Immobilien oft mit moderner Technologie ausgestattet, wie z.B. Smart-Home-Systemen, intelligenten Thermostaten, Türsprechanlagen mit Videoüberwachung und schnellem Internetanschluss. 🏢⬆️Aufzug: Aufzüge sind heute nicht nur Standard und für die fauleren Genossen unter uns praktisch, sondern sorgen durch einfachen Zugang auch für Barrierefreiheit im Alter. Es ist wichtig zu beachten, dass die genaue Ausstattung von Immobilie zu Immobilie variieren kann. Es empfiehlt sich daher, die spezifische Ausstattung und Merkmale der Wohnung bei den Bauträgern oder Immobilienmaklern zu erfragen. Die Baubeschreibung solltest du ebenfalls aufmerksam lesen. #neubau #münchen #kapitalanlage #wohnung #eigentumswohnung #oberbayern #makler #ingolstadt

Ein Blick auf ein stilvoll eingerichtetes Schlafzimmer in einer Neubau-Immobilie 😍🏡 Was hältst du von diesem modernen Design? ⁠ ⁠ ⁠ #Neubau #Traumhaus #münchen #ingolstadt #kapitalanlage #traumwohnung #interiordesign #schlafzimmer #makler #neubauvertrieb #verkauf

In einer Welt, in der die Ressourcen begrenzt sind und wir sie nicht als selbstverständlich betrachten sollten, 🌿 ermutigt uns Mark Twain dazu, bewusster mit unserem Konsum umzugehen und uns für den Erhalt der Natur einzusetzen. Es ist wichtig, dass wir vorhandene Flächen sinnvoll nutzen und nachhaltige & vor allem langfristige Entscheidungen treffen.⁠ ⁠ Eine Investition in Immobilien kann eine Möglichkeit sein, für die Zukunft vorzusorgen 🏘️ und gleichzeitig einen Wert zu schaffen. ⁠ ⁠ Wie seht ihr das? Seid ihr bereits glückliche Immobilieneigentümer und habt euch schon ein "Stück Land" zugelegt? 😊⁠ ⁠ #münchen #ingolstadt #neubau #immobilien #kapitalanlagen #makler #eichstätt #oberbayern #traumimmobilien #verkauf #investitionen #kapitalaufbau #homesweethome #architektur

Warum Renderings/Visualisierungen ein MUST-HAVE beim Neubau bzw. der Sanierung von Immobilien sind? 🏠💡 Bessere Vorstellungskraft: Nehmen wir mal an, eine Immobilie soll kernsaniert werden und der potentielle Käufer besichtigt die Baustelle: Wusstet ihr, dass nur rund 20% der Menschen sich einen Raum vor ihrem geistigen Auge anders vorstellen können, als wie Sie ihn gerade sehen. Auch beim Verkauf vom Neubauimmobilien bieten Renderings die Möglichkeit, das volle Potential der Immobilie aufzuzeigen. Sie regen die Vorstellungskraft des Käufers an und die Immobilie wird in einem ansprechenden Licht präsentiert. 🌟👁️ Schnellere Vermarktung: Mit Renderings können Immobilien bereits verkauft werden, bevor sie fertiggestellt sind. Das gibt den Käufern die Möglichkeit, frühzeitig zu investieren und sich die besten Einheiten zu sichern. Man erreicht zudem Zielgruppen, die sich eine Immobilie einfach nicht räumlich vorstellen können. Hier bieten 360°-VR-Touren, also virtuelle Besichtungstouren durch die Wohnung, eine tolle Möglichkeit. 🏢💻🌐 Kostenpunkt: Renderings sind oft viel günstiger als tatsächliche Home Stagings. Sie können schnell und einfach auf Kundenwunsch angepasst werden und sparen somit Zeit und Geld bei der Vermarktung. 💰💸👌#kundenprojekt #visualisierung #neubau #renderings #grundriss #homestaging #virtuelleshomestaging #immobilien #kapitalanlagen #design #imteriordesign #architektur #münchen #ingolstadt

Worauf sollte du beim Grundriss eigentlich achten? 🏠🔍📐 Wir zeigen dir, wie die perfekte Wohnung aussehen könnte. 🤔🤝💭 Tageslichtbad: 🛀🪞🌅 Es ist einfach toll, wenn man nach dem Duschen das Fenster öffnen & die Feuchtigkeit raus lassen kann. Klar, heute sind auch innenliegende Bäder durch entsprechende Lüftungsanlagen nicht verkehrt, ein Tageslichtbad hat aber immer noch seinen eignen Charme. Gäste-WC: 🚽👥🔒 Ein separates WC ermöglicht dir, das Badezimmer zur privaten Zone zu machen. All eure täglichen Kosmetika, Medikamente, Wäsche etc. sind so in einem separaten & geschützten Raum & damit auch nicht zugänglich für Besucher. Das schafft Privatsphäre. Abstellkammer: 🧹🧼🗄️ Wer kennt es nicht? Gerade in kleinen Wohnungen fehlt oft die Möglichkeit, Dinge, die man nahezu täglich braucht, aber nicht ständig sehen will, zu verstauen. Gerne steht der Staubsauger dann unschön in irgendeiner Ecke. Oft bedenken Interessenten dieses kleine Detail nicht, was ihnen spätestens nach dem Einzug bewusst wird. Achte bei einer Wohnung immer auf genügend Stauraum. Flur mit Platz für die Garderobe: 🚪🧥👢 Auch dieses kleine Detail wird gerne übersehen: Achte bei der Besichtigung & den Grundrissplänen darauf, dass deine Wohnung über ausreichend Platz im Eingangsbereich verfügt, bspw. für eine Garderobe. Oft steht der Schuhschranke dann im Flur, was brandschutzrechtlich in den meisten Fällen garnicht zulässig ist und von der „Nachbarschaftspolizei“ gerne moniert wird. Süd-West/Süd-Ost-Ausrichtung: 🧭☀️🏡 Bei einer Besichtigung schon mal den Kompass benutzt? Die Ausrichtung der Wohnung ist eine der wichtigsten Aspekte. Süd-West/-Ost-Ausrichtung sind für die längste Zeit am Tag von Sonnenlicht durchflutet. Untergeordnete Räume wie Bad, Abstellraum, Flur und WC machen sich im Norden gut. Die Schlafräume sind bestenfalls nach Osten ausgerichtet, damit du mit der Sonne aufwachen kannst. Die Wohnräume im Idealfall nach Süd-Westen. So kannst du sowohl die Mittags-, als auch die Abendsonne mitnehmen. Bei großen Fensterfronten hast du natürlich überall viel Licht. #immobilien #neubau #kapitalanlagen #makler #wohnen #grundriss #innenarchitektur #schönerwohnen #ingolstadt #muc

Wenn du deine Immobilie verkaufen möchtest, ist es wichtig, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. 🏠💐 🌿🎨 Ein gepflegter Eingangsbereich, eine schöne Landschaftsgestaltung und frische Farben können einen großen Unterschied machen und potenzielle Käufer anziehen. 📈💰 Eine Investition in die äußere Erscheinung deiner Immobilie kann sich lohnen, da es den Wert erhöhen und die Verkaufszeit verkürzen kann. 💡👨‍💼Ein Makler kann dir dabei helfen, herauszufinden, welche Maßnahmen sinnvoll sind, um deine Immobilie ansprechend zu präsentieren. Also denke daran: Der erste Eindruck zählt! 🤩💯 #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

🏠🔑💰 Warum du deine Immobilie mit einem Makler verkaufen solltest 💼📈 Du möchtest deine Immobilie verkaufen, aber bist unsicher, ob du einen Makler beauftragen solltest? Hier sind einige Gründe, warum es sinnvoll ist, mit einem Makler zusammenzuarbeiten: 💼 Erfahrung und Expertise: Ein Makler verfügt über jahrelange Erfahrung und Expertise im Immobilienmarkt. Dadurch kann er dir helfen, den bestmöglichen Preis für deine Immobilie zu erzielen. 📈 Verkaufsstrategien: Ein Makler kennt sich mit den aktuellen Verkaufsstrategien aus und wird deine Immobilie erfolgreich vermarkten. Dadurch werden potenzielle Käufer angesprochen und der Verkaufsprozess beschleunigt. 👥 Netzwerk: Ein Makler verfügt über ein großes Netzwerk an potenziellen Käufern und anderen Maklern. Dadurch kann er deine Immobilie schneller und effektiver verkaufen. 📄 Papierkram und rechtliche Sicherheit: Der Verkauf einer Immobilie kann viel Papierkram mit sich bringen. Ein Makler hilft dir dabei, alle notwendigen Dokumente und Formalitäten zu erledigen und begleitet dich durch den gesamten Verkaufsprozess. Außerdem sorgt der Makler für die rechtssichere Ausgestaltung der Kaufverträge. 🕒 Zeitersparnis: Der Verkauf einer Immobilie kann viel Zeit und Energie in Anspruch nehmen. Ein Makler kann dir helfen, Zeit zu sparen, indem er sich um Besichtigungen, Verhandlungen und Formalitäten kümmert. 🤝 Professionelle Verhandlungen: Ein Makler kann professionelle Verhandlungen mit potenziellen Käufern führen und dir helfen, den bestmöglichen Preis für deine Immobilie zu erzielen. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

🏡🌳 NEU IM VERKAUF 🌳🏡 Wir haben ein idyllisches Baugrundstück in der beliebten Luitpoldsiedlung in Hohenbrunn im Angebot, welches dir tolle Möglichkeiten eröffnet. Das großzügige und sonnige Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist mit einem Einzelhaus und einer Geschossfläche von ca. 220 qm bebaubar. 🌞 Stell dir vor, du wachst jeden Morgen auf und genießt die Aussicht auf deine perfekt errichtete Oase inmitten einer freundlichen, eingewachsenen & ruhig gelegenen Wohngegend. 🌳 Und das Beste daran: Wir haben ein Angebot eingeholt für den Bau eines energieeffizienten und ökologischen Einfamilienhauses. 🌱💚 Worauf noch warten? Vereinbare jetzt einen Besichtigungstermin und verwirkliche deinen Traum vom Eigenheim! 🏡💭💭 #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigenheim #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

Bei Immobilien rechnet man langfristig betrachtet im Schnitt mit 2% Wertsteigerung pro Jahr. In vielen Regionen wie München konnte man die letzten Jahre einen deutlich höheren Wertzuwachs beobachten. Es ist besonders wichtig, sich mit dem Markt auseinanderzusetzen und in zukunftsfähige Regionen zu investieren. Es gibt viele verschiedene Faktoren, die hierbei eine wichtige Rolle spielen. Du hast Fragen? Lass uns darüber sprechen! #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

🏠🕰️🤝 Flexibilität bei Besichtigungen: Warum du potenziellen Käufern flexible Terminoptionen anbieten solltest Erreiche mehr Interessenten 🤝 Wenn du flexible Besichtigungstermine anbietest, kannst du mehr potenzielle Käufer erreichen, da du ihren Bedürfnissen und Zeitplänen entgegenkommst. Indem du dich auf die individuellen Bedürfnisse der Interessenten einstellst, zeigst du, dass du ihnen entgegenkommst und dass ihre Bedürfnisse für dich von Bedeutung sind. Dies kann dazu beitragen, ein positives Image aufzubauen und Interessenten dazu zu ermutigen, mit dir zusammenzuarbeiten. Verkürze die Verkaufszeit ⏱️ Wenn du flexibel bei Besichtigungen bist, kannst du auch die Verkaufszeit verkürzen. Durch die Möglichkeit, Besichtigungstermine zu verschiedenen Zeiten anzubieten, erhöhst du die Wahrscheinlichkeit, dass mehr potenzielle Käufer die Immobilie besichtigen werden. Dadurch kann die Chance steigen, dass sich schneller ein Käufer findet und somit die Verkaufszeit verkürzt wird. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

Lage, Lage, Lage. Doch ist die Lage immer kriegsentscheidend ? Eine Investment in eine Immobilie sollte gut durchdacht sein. Es gibt viele verschiedenen Strategien, die man verfolgen kann. Der Fokus auf Wertentwicklung oder doch lieber mehr Cashflow? Die gute Mischung macht’s. Lass dich hierzu unverbindlich beraten und wir entwicklen mit dir gemeinsam den Plan für zukünftige Investments. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

🏠💰📈 Verkaufsstrategien: Nutze moderne Marketingkanäle, Virtuelle Touren, Renderings und Co. für den erfolgreichen Verkauf deiner Immobilie 📊📸💻 Eine erfolgreiche Verkaufsstrategie für deine Immobilie erfordert heutzutage mehr als nur ein Inserat in der Zeitung oder auf gängigen Portalen. Hier sind einige Tipps, wie man moderne Verkaufsmethoden nutzen kann: Virtuelle Touren 📸 Eine Virtuelle Tour ist eine großartige Möglichkeit, potenzielle Käufer oder Mieter dazu zu bringen, sich für deine Immobilie zu interessieren. Eine Virtuelle Tour gibt Interessenten die Möglichkeit, sich ein genaues Bild von deiner Immobilie zu machen, ohne dass sie physisch anwesend sein müssen. Erstelle ansprechende Renderings 💻 Renderings sind Computergrafiken, die eine realistische Darstellung deiner Immobilie bieten. Diese können sehr nützlich sein, um potenziellen Käufern oder Mietern zu zeigen, wie deine Immobilie nach dem Umbau oder der Renovierung aussehen könnte. Auch bei leerstehenden Immobilien können Renderings dabei helfen, das Potenzial deiner Immobilie aufzeigen. Nutze Social Media Kanäle 📊 Social Media ist heutzutage ein wichtiger Marketingkanal. Die Immobilie kann auf verschiedenen Social-Media-Plattformen beworben werden und so eine größere Zielgruppe erreichen. professionellen Immobilienfotos 📸 Hochwertige Fotos sind unerlässlich, um deine Immobilie ansprechend zu präsentieren. Ein professioneller Immobilienfotograf weiß genau, wie deine Immobilie am besten in Szene gesetzt wird. Dadurch kannst du sicherstellen, dass deine Immobilie in den besten Lichtverhältnissen präsentiert wird und Interessenten das Potenzial deiner Immobilie besser erkennen können. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

Die beste Zeit um Immobilien zu kaufen, war vor zwanzig Jahren. Die zweitbeste Zeit ist jetzt. Vereinbare einen unverbindlichen Termin und lass uns deine zukünftigen Investments planen. Es ist nie zu spät, um anzufangen. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt

🔨🎨🏠 Schönheitsreparaturen: Wie du deine Immobilie schnell auf Vordermann bringen kannst 💪💰💡 Wenn du deine Immobilie verkaufen oder vermieten möchtest, solltest du überlegen, ob Schönheitsreparaturen notwendig sind. Kleine Reparaturen und Renovierungsarbeiten können dazu beitragen, dass deine Immobilie attraktiver aussieht und den Wert steigert. Hier sind einige Tipps, wie du deine Immobilie schnell auf Vordermann bringen kannst: Streiche die Wände 🎨 Frische Farbe an den Wänden kann einen großen Unterschied machen. Eine frische und neutrale Farbe kann dazu beitragen, dass die Räume größer und heller wirken. Repariere kleine Schäden 🔨 Kleine Schäden wie kaputte Fliesen oder Kratzer im Holzboden können schnell repariert werden. Diese kleinen Schäden können dazu führen, dass der erste Eindruck der Immobilie negativ ist. Du kannst hier mit wenig Aufwand viel erreichen Ersetze kaputte Leuchten 💡 Eine defekte oder veraltete Beleuchtung kann das Aussehen eines Raumes erheblich beeinträchtigen. Ersetze kaputte Leuchten, dies kann dazu beitragen, dass die Räume heller und einladender wirken. Reinige die Immobilie 🧼 Eine gründliche Reinigung ist der einfachste Weg, um deine Immobilie auf Vordermann zu bringen. Eine saubere Immobilie macht immer einen guten Eindruck. Investiere in kleine Details 💰 Kleine Details wie neue Türgriffe, ein neuer Duschvorhang oder ein neues Handtuch-Set können dazu beitragen, dass deine Immobilie frischer und moderner aussieht. Mit diesen Tipps kannst du mit wenig Einsatz deine Immobilie schnell auf Vordermann bringen und den Wert steigern. Denke daran, dass kleine Investitionen oft große Auswirkungen haben können. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

Die beste Investition auf Erden, ist die Erde selbst. - Louis Glickman Sieh dir unser Angebotsportfolio auf m8-immo.de an. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt

Ihr wollt Eure Immobilie verkaufen oder vermieten und habt bald Besichtigungen? Dann solltet Ihr auf Sauberkeit und Ordnung achten! Hier sind einige Tipps, die Euch dabei helfen, einen positiven ersten Eindruck zu hinterlassen: Gründlich reinigen 🧹 Vor jeder Besichtigung solltet Ihr Eure Immobilie gründlich reinigen. Dazu gehört nicht nur das Staubsaugen und Wischen, sondern bestenfalls auch das Putzen von Fenstern und Spiegeln sowie das Entfernen von Staub und Schmutz aus Ecken und Kanten. Unordnung beseitigen 🗑️ Entfernt vor den Besichtigungen jegliche Unordnung aus eurer Immobilie. Stellt sicher, dass alle persönlichen Gegenstände ordentlich verstaut sind und keine überfüllten Schränke oder Regale ins Auge stechen. Dadurch wirkt Eure Immobilie aufgeräumter und geräumiger und unterstreicht den Eindruck, dass die Immobilie immer pfleglich behandelt wurde. Frischer Duft 🌸 Ein frischer Duft in Eurer Immobilie kann Wunder bewirken. Vor jeder Besichtigung solltet ihr kräftig durchlüften und könnt Raumsprays verwenden. Eine gut riechende Immobilie sorgt gleich dafür, dass man sich wohlfühlt. Haustiere und Rauchen 🚭 Wenn Ihr Haustiere habt, solltet Ihr sicherstellen, dass diese während der Besichtigung nicht im Haus sind oder in einem separaten Raum untergebracht werden. Auch heute noch haben viele Menschen Angst vor Hunden und Katzen. Das Gleiche gilt für das Rauchen. Stellt sicher, dass es bei einer Besichtigung nicht nach Rauch riecht. Für Nichtraucher kann dieser Geruch sehr unangenehm sein. Kleine Extras 🎁 Kleine Extras sind kein Muss aber können den Unterschied machen. Stellt beispielsweise eine Schale mit Süßigkeiten bereit oder bietet den Interessenten ein Getränk an. Dadurch fühlen sich die Interessenten willkommen und betrachten die Immobilie mehr aus Sicht eines Besuchers bzw. Bewohners. Befolgt diese Tipps und hinterlasst einen tollen ersten Eindruck. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt #kapitalanlagen

Die meisten Menschen denken, dass Immobilien Luxus sind. In Wirklichkeit sind sie ein Mittel zum Aufbau von Wohlstand. - Robert Kiyosaki Lass dich jetzt zum Thema Immobilieninvestments beraten. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt

Wenn du eine Immobilie besitzt und darüber nachdenkst, sie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es wichtig, den richtigen Preis dafür zu finden. Die Bewertung einer Immobilie kann komplex sein und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hier sind einige wichtige Dinge, die du über die Bewertung von Immobilien und die Preisgestaltung wissen solltest: Lage, Lage, Lage 🚏 Die Lage deiner Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren bei der Bewertung. Eine Immobilie in einer begehrten Gegend wird in der Regel einen höheren Preis erzielen als eine Immobilie in einer weniger attraktiven Lage. Die Nähe zu Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten sind wichtige Faktoren, die die Lage bewerten können. Größe und Zustand der Immobilie🏚️ Die Größe und der Zustand deiner Immobilie sind ebenfalls wichtige Faktoren bei der Bewertung. Eine größere Immobilie wird in der Regel einen höheren Preis erzielen als eine kleinere Immobilie, aber der Zustand deiner Immobilie kann auch eine Rolle spielen. Eine Immobilie in gutem Zustand mit modernen Annehmlichkeiten wird in der Regel mehr wert sein als eine Immobilie, die Renovierungsbedarf hat. Vergleichbare Immobilien 🏘️ Es ist wichtig, vergleichbare Immobilien in deiner Gegend zu berücksichtigen, um den Wert deiner Immobilie zu bestimmen. Eine Vergleichsanalyse kann helfen, den Preis auf Basis von ähnlichen Immobilien in der Umgebung zu bestimmen. Marktlage 📈 Die Marktlage kann ebenfalls einen großen Einfluss auf den Preis haben. Wenn die Nachfrage hoch ist und das Angebot knapp, kann der Preis für die Immobilie höher ausfallen. Wenn die Nachfrage gering ist und das Angebot hoch, kann der Preis sinken. Beratung durch Experten🧾 Es ist immer ratsam, einen Experten für die Bewertung und Preisgestaltung deiner Immobilie hinzuzuziehen. Ein erfahrener Makler oder Immobiliengutachter kann dir helfen, den angemessenen Wert deiner Immobilie zu bestimmen. #immobilien #immobilienmakler #hauskauf #wohnung #eigentumswohnung #immobilienvekauf #immobilienbewertung #wohnträume #immotipps #eigentum #makler #immobilienmarkt #immobilienfinanzierung #verkauf #traumimmobilie #neubau #münchen #ingolstadt #oberbayern #eichstätt

Hebeleffekt bei Immobilien 💡 Über den sog. Leverage-Effekt erreicht man eine höhere Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals. 💶 Es ist mitunter also nicht immer die beste Lösung, möglichst viel Eigenkapital einzusetzen, damit die Immobilie schneller bezahlt ist - sondern sein Kapital beispielsweise auf mehrere kleinere Wohnungen zu streuen, um eine bessere Eigenkapitalrendite zu erreichen.📈 Immobilien bleiben auch in Zeiten von steigenden Zinsen eine sinnvolle und lohnenswerte Anlagemöglichkeit!💯 #leverageeffekt #hebelwirkung #immobilien #kapitalanlage #m8immotions #ingolstadt #münchen #eichstätt

Immobilienbewertung Bei der Bewertung wirken sich eine Reihe wichtiger Faktoren auf den Wert einer Immobilie aus. Klassische Softwareprogramme zur automatisierten Bewertung von Immobilien können zwar hilfreiche Tools sein, jedoch sollte unserer Meinung nach jede Immobilie auch immer als individueller Einzelfall betrachtet und sämtliche Faktoren bei der Bewertung berücksichtigen werden. So lässt sich ein zuverlässiger und realistischer Immobilienwert berechnen. Immobilienspezifische Faktoren, wie beispielsweise der Zuschnitt des Grundstücks oder das Ausbaupotential der Immobilie, können die Zielgruppe einschränken oder erweitern und wirken sich so auf den Kaufpreis aus. Dies ist nur einer der Faktoren, die bei der Bewertung Ihrer Immobilie nicht unberücksichtigt bleiben sollten. Überlassen Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilien nichts dem Zufall! Gerne unterstützen wir Sie hierbei. #immobilien #immobilienmakler #kapitalanlage #immobilienbewertung #münchen #ingolstadt #oberbayern

Geld verdienen mit Immobilien, ohne selbst welche zu besitzen? Das geht! Wir zeigen wie: Als Tippgeber kannst du dir 10% der Verkaufsprovision sichern. Was du dafür tun musst ? Fast nichts! Du teilst uns lediglich mit, wo sich die Immobilie befindet und wer Sie veräußern möchte. Dies kannst du ganz einfach über das Tippgeber-Formular auf unsere Homepage tun. Fertig. Wenn ein Auftrag zustande kommt, erhältst du nach Beurkundung und erfolgreich abgeschlossenem Auftrag unaufgefordert deine Tippgeber-Provision. Rechenbeispiel: Verkaufspreis Immobilie: 500.000 € Deine Tippgeber-Provision: satte 3.000€ #immobilien #kapitalaufbau #immobilienverkauf #ingolstadt #eichstätt #münchen

Wie kann ich meine Immobilie, auch vor Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren, steuerfrei verkaufen ? #immobilien #immobilienkauf #eigentumswohnung #verkauf

Eigentums und Nutzungsrechte bei Eigentumswohnungen - Wem gehört eigentlich was ? #immobilien #immobilienkauf #eigentumswohnung

Bebauungspläne sehen für manch einen aus wie Hieroglyphen, doch einmal erklärt und verstanden, hat man schnell den Durchblick. So lässt sich auf der Suche nach einem passenden Grundstück schnell feststellen, ob die zulässige Bebauung zu den eigenen Bedürfnissen und Wünschen passt. Wenn das Grundstück über keinen Bebauungsplan verfügt, so richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB - also nach der umliegenden Bebauung. #immowissen #bau #immobilien #immobilienkauf #bebauungsplan

Erbbaurecht: Das Erbbaurecht wird beispielsweise oft von Kirchen und städtischen Trägern genutzt, um Flächen zur Verfügung zu stellen, die zwar aktuell nicht benötigt werden, langfristig jedoch im Eigentum des Trägers verbleiben sollen. Das Erbbaurecht kann man demnach also als "Miete" des Grundstückes betrachten. Das Erbbaurecht bietet eine tolle Alternative besonders für diejenigen, die in Regionen wohnen, in denen die Preise für Bauland von vielen nicht mehr bezahlt werden können, die sich aber dennoch den Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen. Bevor man jedoch einen Erbbaurechtsvertrag eingeht, sollte man sich über die Vor- und Nachteile ausführlich informieren. #immowissen #bau #immobilien #immobilienkauf #erbbaurecht

Auflassungsvormerkung: Man hat es bestimmt schon einmal gehört aber was ist das eigentlich genau ? Die Auflassungsvormerkung dient als rechtliche Absicherung des Käufers und blockiert das Grundbuch vor weiteren Eintragungen und Belastungen bis zur endgültigen Eigentumsübertragung. Würde man dies nicht tun, so könnte ein Verkäufer seine Immobilie beispielsweise mehrmals verkaufen oder diese auch nach dem Verkauf noch mit weiteren Krediten belasten. Die Auflassungsvormerkung schützt also in erster Linie den Käufer einer Immobilie. #immowissen #bau #immobilienkauf #immobilien